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長期優良住宅の建築等計画の認定制度について

更新:2019年12月19日

1.長期優良住宅の概要

 長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」(以下、法とする)が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されました。

 長期優良住宅の認定を受けることで、所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることができます。

 また、長期優良住宅の認定基準に、新たに増改築に係る基準を設けられたことに伴い、平成28年2月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則」、平成28年2月8日に「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法に基準」が改正・公布されています。

※詳しくは, 国土交通省ホームページ長期優良住宅法関連情報(外部リンク)  を参照してください。

この法律に基づき、佐賀市では長期優良住宅建築等計画の認定等の事務を行っています。

 

2.長期優良住宅の認定基準について

 佐賀市において長期優良住宅の認定を受ける場合は、以下の項目ごとに認定基準を満足する必要があります。

使

劣化対策

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること

「長期使用構造となるための措置及び維持保全の方法の基準」(平成21年国土交通省告示第208号)(270KB;PDFファイル )

を参照してください。

耐震性

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること

維持管理・更新

の容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修)・更新を容易に行うための必要な措置が講じられていること

可変性

(共同住宅の場合のみ)

居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること

バリアフリー性

(共同住宅の場合のみ)

将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること

省エネルギー性

断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること

住戸面積

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること

一定の規模(住宅面積)を有していること。

•一戸建ての住宅:75平方メートル以上

•共同住宅等:1住戸の面積が55平方メートル以上

ただし、少なくとも1の階の面積が40平方メートル以上であること(階段部分は除く)。

※共同住宅等とは、共同住宅、長屋その他の一戸建ての住宅以外の住宅

居住環境

良好な景観の形成その他の領域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること

佐賀市の居住環境基準の取扱い

を参照してください。

維持保全計画

建築時から将来を見据えて、定期的な点検等に関する計画が策定されていること

長期使用構造となるための措置及び維持保全の方法の基準」(平成21年国土交通省告示第208号)(270KB;PDFファイル )

を参照してください。

 

佐賀市の居住環境基準の取扱い

 佐賀市における居住環境基準として、以下の1)、2)をともに満足する必要があります。

1)住宅を建築しようとする地域に、次の計画等が定められている場合は、該当する計画等に関する適合通知書等の写しを認定申請書に添付してください(適合通知書等が無い場合は認定を受けることができませんので、該当がないか事前に必ず確認してください)
  1. 地区計画の区域内にある場合
  2. 景観地区内にある場合
  3. 建築協定等の区域内にある場合
  4. 佐賀市みどりあふれるまちづくり条例に該当する場合
2)次の区域及び地区に住宅を建築しようとする場合は、原則として認定することができません(下記の地域等に該当しないか事前に確認してください)
  • 都市計画法第4条第4項に規定する促進区域
  • 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の地域
  • 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の地区
  • 都市計画法第4条第8項に規定する市街地開発事業等予定区域
  • 住宅地区改良法第8条第1項の告示があった日後における同法第2条第3項に規定する改良地区

※上記1)、2)について、詳しくは居住環境基準について(18KB;Wordファイル )を参照してください。

 

維持保全計画

 長期優良住宅は、「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」として建てられており、長期優良住宅の認定を受けた方には、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」によって、以下のことが求められています。

1)計画どおりの建築とメンテナンス

 認定を受けた計画に基づき建築をし、建築完了後は、計画に基づいてメンテナンスを行ってください。

2)建築やメンテナンスの記録の保存

 認定を受けられた方は、認定長期優良住宅の建築やメンテナンスの状況に関する記録を作成・保存してください。

3)所管行政庁による維持保全の状況調査

 認定長期優良住宅の建築・維持保全の状況について,一部の方を対象に調査を行うことがあります。 

 ※H26年度より、維持保全の状況調査を実施しています。

 詳しくは、「認定長期優良住宅における維持保全状況調査について」をご覧ください。

 

3.長期優良住宅の認定申請等について

 標準的な手続きは図のように、登録住宅性能評価機関の技術的審査における適合証の交付を受けた後に、佐賀市へ申請する流れとなります。

 また、新築の計画については設計性能評価書による申請も可能です。

フロー図

< 注意事項 >

認定書の再交付は行っておりません。また、それに係る証明書の発行も行っていませんので大切に保管してください。

 

(1)長期優良住宅認定の申請

 申請は工事の着手前に行ってください。

 増築または改築の計画については、長期使用構造等とし、その建築後の維持保全を行おうとする計画が対象となります。単なる間取りの変更や増築のみを目的とするような工事は対象とならず、断熱性能の向上や耐震性の向上などを併せて実施する必要があります。

【新築】申請必要書類一覧(49KB;PDFファイル)
【既存住宅増改築】申請必要書類一覧(52KB;PDFファイル )

※申請の際は、必ず申請チェックリストの添付をお願いします。

 

(2)工事を完了したとき

 認定計画実施者は、申請に係る住宅の建築の工事を完了した時は、法第12条に基づき建築工事が完了した旨の報告書を提出してください。

【建築工事完了時の主な必要書類】提出部数1部(ただし、控えが必要な場合は2部提出してください)
建築士による書類を添付する場合

・工事完了報告書

・建設性能評価書の写し又は建築士による工事監理報告書の写し

・建築基準法による検査済証の写し(建築基準法による完了検査が必要な場合のみ)

・長期優良住宅認定通知書の写し

建設工事の受注者による書類を添付する場合

※建築士による書類が添付できない場合(木造100平方メートル以下の建築物で建築士が工事監理を行っていない場合)に限ります

・工事完了報告書

・建設工事の受注者による書類

・建築基準法による検査済証の写し(建築基準法による完了検査が必要な場合のみ)

・長期優良住宅認定通知書の写し

 

(3)地位の承継について

 認定長期優良住宅を相続や売買し、認定計画実施者の地位を引き継ぐ場合は地位の承継の手続きが必要となります。一般承継人、または住宅の所有権その他住宅の維持保全等の権原を取得した方へ地位の承継をおこなうため、地位の承継承認申請書を提出してください。

・地位の承継承認申請書

・地位の承継の事実を証する書類(売買契約書、謄本の写しなど)

・元の認定通知書の写し(紛失している場合は窓口でその旨お伝えください。)

※手数料は6,000円となりますのでお間違えのないよう確認をお願いします。

 

(4) 受付時間等について

受付場所 :佐賀県佐賀市栄町1番1号 佐賀市役所5階
担当係  :建築指導課 建築審査係
受付日  :毎日(土、日、祭日その他閉庁日を除く)
受付時間 :午前   8:30~12:00
      午後 13:00~17:15

申請手数料:手数料一覧表(36KB;PDFファイル ) を参照してください。

< 注意事項 >
(1)手数料を要する申請については、市役所内の金融機関(佐賀銀行)で手数料を納付していただく必要があるため、14時30分頃までにご来庁いただきますようご協力をお願いします。
(2)証紙等での手数料の納入はできませんのでご注意ください。

 

(5)申請書類等の様式について

【認定申請・変更認定申請】

認定申請書【5条関係】(22KB;Wordファイル)

変更認定申請書【8条関係】(15KB; Wordファイル)

譲受人の決定による変更認定申請書【9条関係】(17KB; Wordファイル)

地位の承継承認申請書【10条関係】(18KB; Wordファイル)

委任状参考様式(24KB;Wordファイル)

申請チェックリスト(34KB;Excelファイル)

【工事完了の報告】

建築工事完了の報告様式(23KB; Wordファイル)

工事監理報告書参考様式(32KB:Wordファイル)

建設工事の受注者による書類(11KB; Wordファイル)

【軽微な変更に関する報告】

軽微な変更に関する報告書(12KB:Wordファイル)

【取りやめの申出】

建築又は維持保全を取りやめる旨の申出書(17KB;Wordファイル)

 

4. 関連リンク

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このページに関するお問い合わせ

建設部 建築指導課 建築審査係
〒840-8501 佐賀市栄町1番1号 本庁5階
電話:0952-40-7171 ファックス:0952-40-7392
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