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地籍調査事業

更新:2018年09月 7日

「地籍」とは

「地籍」とは「土地に関する戸籍」のことです。各個人に固有の「戸籍」という情報があり、さまざまな場面で活用されているのと同様に、土地についても「地籍」の情報がさまざまな場面で活用されています。

「地籍調査」とは

「地籍調査」とは、主に市町村が主体となって、一筆ごとの土地の所有者、地番、地目を調査し、境界の位置と面積を測量する調査です。国土調査法に基づく「国土調査」の1つとして実施されています。

我が国では、土地に関する記録は登記所において管理されていますが、土地の位置や形状等を示す情報として登記所に備え付けられている地図や図面は、その半分ほどが明治時代の地租改正時に作られた地図(公図)などをもとにしたものです。そのため登記所に備え付けられている地図や図面は、境界や形状などが現実とは異なっている場合が多くあり、また、登記簿に記載された土地の面積も、正確ではない場合があるのが実態です。

地籍調査が行われることにより、その成果は登記所にも送られ、登記簿の記載が修正され、地図が更新されることになります。また、固定資産税算出の際の基礎情報となるなど、市町村におけるさまざまな行政事務の基礎資料として活用されます。

土地の所有権等を公示するために、人為的に分けた区画を「筆」(ひつ)という単位でカウントします。登記所では、一筆ごとに登記がなされ、土地取引等の単位となっています。

地籍調査前後の地図の比較画像

地籍調査Webサイトをもとに作成)

地籍調査の流れ

1.実施計画の策定

調査を実施しようとする市町村が、関係機関との連絡や調整を行い、また住民等からの要望も踏まえ、 いつ、どの地域を調査するのかなどの計画をつくります。 

2.住民説明会の実施

地籍調査を行う地域の住民の方々に公民館等に集まっていただき、 地籍調査の内容やその必要性、調査の日程、作業実施者等について、説明会を実施します。

3.一筆地調査

地籍調査では、境界をはさんだ土地所有者の方々に、双方の合意の上で土地の境界を確認してもらいます。 土地所有者など関係者の方々に現地に来ていただき、登記所にある公図等を基に作成した資料を参考に、 自分の土地の範囲を確認してもらいます。 また、土地の所有者、地番、地目(土地利用の現況)等も合わせて調査します。

4.地籍測量

測量の基礎となる図根点(基準点)を設置し、各筆の土地の境界(筆界)の測量を行います。また、その結果を基に正確な地図(地籍図)を作るとともに、各筆の面積を計算で求めます。

5.地籍簿の作成

一筆地調査と地籍測量の結果をまとめ、地籍簿を作成します。

6.成果の閲覧

作成された地籍図と地籍簿は、住民の方々に閲覧していただき、確認を行います。閲覧は市役所等で行われており、期間は20日間です。
万が一、調査の結果に誤り等があった場合には、申し出ることができ、必要に応じて修正が行われます。ここで確認された地籍調査の結果が、最終的な地籍調査の成果となります。 

7.調査の成果を登記所へ送付

地籍調査の成果(地籍図と地籍簿)は、その写しが登記所に送付されます。登記所では、地籍簿をもとに登記簿を修正し、それまで登記所にあった地図の代わりに、地籍図を登記所備え付けの正式な地図とします。
以後、登記所では、地籍調査の成果を不動産登記の資料として活用します。 

 

地籍調査Webサイトをもとに作成)

佐賀市が実施する地籍調査について

佐賀市の地籍調査実施スケジュール

平成30年度の調査対象地区:白山二丁目、中央本町、呉服元町、柳町、松原二~四丁目

詳しいスケジュールなどの情報は下記のPDFファイルをご参照ください。

H30年度 地籍調査【 PDFファイル:483.1 KB 】

対象地区の土地所有者・居住者のみなさんへのお願い

地籍調査で境界が確認できなかった場合は「筆界未定」という処理をすることになり、地図に境界線が引かれません。今後の土地取引等に支障がでてくる他、後日境界を決める際に所有者負担で測量や登記手続きをすることとなり、個人の大きな負担となります。
境界確定のための立会いへのご協力をよろしくお願いします。

筆界未定については下記のPDFファイルをご参照ください。

筆界未定について【 PDFファイル:39.8 KB 】

関連リンク

 

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このページに関するお問い合わせ

建設部 都市政策課 土地整備係
〒840-8501 佐賀市栄町1番1号 本庁5階
電話:0952-40-7160 ファックス:0952-40-7387
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